居住權(quán)是什么？當(dāng)心你買了房屋卻無權(quán)居住

發(fā)布時間：

2024-09-26

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? ???居住權(quán)，是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權(quán)利。是增加規(guī)定的一項(xiàng)新型用益物權(quán)，在明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。

一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，就算成立，沒有登記則不成立。買房一定要查冊，看房屋有沒有被設(shè)置了居住權(quán)。因?yàn)?，新房東也不能趕走居住權(quán)人。

舉個例子，老人一旦給保姆或親戚設(shè)立“居住權(quán)”，老人去世后，即便房子為子女所繼承，保姆或親戚仍享有居住權(quán)。

如果“居住權(quán)”是終生的，保姆或親戚可以住到自己去世為止，子女即便拿到了不動產(chǎn)證，也沒有權(quán)利將其趕出，也不得再次用于出租。當(dāng)然，保姆或親戚只能居住，沒有資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣，其子女也無法獲得繼承權(quán)。 至于居住要不要另付租金，這要看當(dāng)時約定。如果沒有約定，一般都是無償?shù)摹?/span>?



法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條?　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條?　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同?！　?br/>

居住權(quán)合同一般包括下列條款：　　

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；　　

（二）住宅的位置；　　

（三）居住的條件和要求；　　

（四）居住權(quán)期限；　　

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條?　居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條?　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條?　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三百七十一條?　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。