1、未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓商鋪租賃權(quán)都是違法無效的。

2、”是不是只需要通知房東知道這件事就可以了呢“ 沒這么簡單。房東可以不同意轉(zhuǎn)讓。

3、即便房東原則上同意了你轉(zhuǎn)給某人，但新的租賃合同的條款，完全可以與你的不一樣。要重開談判，談不成就不讓租。

4、若背著房東轉(zhuǎn)租，”生米煮成熟飯“，可被房東視為”陌生人非法闖入“，被報警趕走。這人也會追著你，討回?fù)p失的。

法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條? 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。