購房面積縮水怎么解決

發(fā)布時(shí)間:

2024-04-19

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凡購房面積減少未超過3%者,應(yīng)按實(shí)際面積計(jì)算房價(jià)款。如超出此范圍,買方有權(quán)解除合同,賣方須退還已支付房款并賠償相應(yīng)利息。若買方堅(jiān)持繼續(xù)履行,則可依據(jù)雙方約定的偏差比例與原價(jià)基礎(chǔ)上要求賣方雙倍補(bǔ)償。


法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》

第二十條? 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:


(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;


(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

面積誤差比= (產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。