如遇出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形時(shí)，前買受人享有房屋買賣合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，此時(shí)，前買受人可起訴出賣人返還已支付的購房款并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如前買受人已實(shí)際占有房屋，后買受人可依據(jù)所有權(quán)要求前買受人返還房屋。

如遇出賣人與前買受人簽訂合同并辦理了過戶登記手續(xù)后，又與后買受人簽訂房屋買賣合同的情形時(shí)，出賣人已與前買受人辦理了過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)人應(yīng)歸前買受人，出賣人物權(quán)處分房屋，此時(shí)，后買受人可解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。另外，出賣人的行為也可能構(gòu)成詐騙，亦需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。

如遇出賣人與前買受人和后買受人均簽訂了買賣合同，均未辦理過戶登記手續(xù)的情形時(shí)，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法來維護(hù)自己的權(quán)益。基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均可隨時(shí)向出賣人請(qǐng)求履行債務(wù)。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。