1、一般由抵押人領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

2、他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人，可以滿足他人對(duì)土地利用的需求，其存在對(duì)所有人、使用人有一定限制。他項(xiàng)權(quán)證通常是指抵押權(quán)利。

法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。