二手房增值稅理論上是賣方，但是買賣雙方可以通過在合同中進行規(guī)定，變?yōu)橘I方承擔二手房增值稅。

我國法律規(guī)定，個人住宅滿二年上市交易不需要交增值稅，不滿二年的個人住宅或單位住宅和商業(yè)用房上市交易的時候要交增值稅。

法律依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條? 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務，銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

第三條? 納稅人兼營不同稅率的項目，應當分別核算不同稅率項目的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

第四條? 除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續(xù)抵扣。

第九條? 納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務院稅務主管部門有關規(guī)定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。